01
不動產買賣過戶登記
從簽約後的稅費試算、過戶到貸款抵押登記，完整協助。
不動產買賣成交後，還有一連串的程序：核對產權與謄本、試算土地增值稅與契稅等稅費、申報繳納、辦理所有權移轉登記，以及銀行貸款的抵押權設定與塗銷。我長期擔任房仲品牌的特約地政士，熟悉買賣雙方、仲介與銀行之間的配合流程，協助每個步驟依法完成，讓買賣雙方都清楚每一步的進度。
- 產權調查與謄本核對
- 土地增值稅、契稅等稅費試算
- 所有權移轉登記辦理
- 抵押權設定與塗銷登記
適合：正在買賣房屋、土地的民眾，以及需要配合地政士的房仲業者。
不動產過戶、繼承與贈與，牽涉的不只是登記文件，還有稅費試算、共有人協調與各種法規細節，一步沒處理好，就可能多繳稅或延誤時程。我提供不動產登記與地政法規諮詢，看你看不到的細節、想你想不到的風險，陪你把每一次產權移轉都處理得清楚、安心。
ABOUT
看客戶看不到的，想客戶想不到的
陳泓睿負責人
永遠走在客戶前面，看客戶看不到的、想客戶想不到的。
— 陳泓睿
我是陳泓睿，迦南地政士律師聯合事務所負責人。我原本從事機械設計製造，後來投入地政領域，現在專注於不動產買賣、繼承、贈與登記，以及遺囑規劃、都市更新、土地開發與地政法規諮詢等業務。
我所屬的地政團隊，是全台大型連鎖品牌仲介的特約地政士團隊，每年處理超過 2,500 件各類案件；我個人每年服務超過 500 個家庭。住商、中信、有巢氏等房仲品牌的買賣過戶，以及銀行的抵押權設定登記，都是我們長期配合的業務。
除了一般的買賣過戶，我也專長處理長年無法解決的地政問題，例如日據時期遺留的登記、祭祀公業、神明會與法人的產權，以及都市更新、危老重建、土地變更與土地開發等需要整合多方意見的案件。我的人脈也涵蓋新北市地政士公會、各地合作仲介與銀行放款部門。
我相信專業之外，更要有貼心的服務：永遠走在客戶前面，看客戶看不到的、想客戶想不到的、聽客戶沒注意的。我善於溝通、聽取各方意見，協調出各方都能接受的方案，處理問題的方式直接而簡單。工作之外，我是跆拳道黑帶二段，曾打進全國大賽 16 強。
專業背景
- 地政士；迦南地政士律師聯合事務所負責人
- 全台大型連鎖品牌仲介特約地政士團隊
- 地政團隊每年處理逾 2,500 件案件；個人每年服務逾 500 個家庭
- 專長：都市更新與危老重建、土地變更、土地開發
- 特殊產權：日據時期登記、祭祀公業、神明會、法人產權
SERVICES
不動產登記與地政法規的全方位服務
從一般過戶到長年無解的產權問題，每一件都依法規一步步釐清。
02
繼承與贈與登記
親人離開後的繼承程序，或生前的贈與移轉，陪你把手續與稅務處理清楚。
繼承登記需要整理繼承系統表、辦理遺產稅申報、協調繼承人之間的分配方式，文件多、期限也有規定。我會先釐清被繼承人的財產與繼承人關係，說明遺產分割與登記的選項，協助申報與辦理登記；如果是生前贈與，也會先試算贈與稅與後續移轉成本，讓家人清楚了解每一種做法的差別。
- 繼承系統表與文件整理
- 遺產稅、贈與稅申報協助
- 遺產分割與繼承登記
- 生前贈與移轉規劃與登記
適合：家中剛辦完後事、需要處理不動產繼承，或考慮提早贈與子女的家庭。
03
遺囑與資產傳承規劃
提早規劃不動產怎麼傳給下一代，減少日後紛爭，也把稅費算清楚。
資產傳承沒有標準答案：用繼承、贈與還是買賣的方式移轉，稅費與風險都不一樣，還要考慮家人之間的公平與意願。我會依你的不動產狀況與家庭需求，試算並比較不同移轉方式的成本，協助規劃遺囑內容與傳承時程；需要法律或會計專業時，也能與律師、會計師一起合作。
- 繼承、贈與、買賣移轉成本比較
- 遺囑內容規劃諮詢
- 分年、分批的傳承時程安排
- 律師、會計師跨專業合作
適合：名下有多筆不動產、想提早安排傳承，避免子女日後爭產的長輩與家庭。
04
都市更新、危老重建與土地開發
產權整合、土地變更到建案登記，陪地主與建商一起推動。
都市更新與危老重建真正困難的，往往不是蓋房子，而是產權整合：共有人多、權利狀態複雜、各方意見不一。我協助釐清土地與建物的權利關係，處理土地變更與相關登記，並配合建商與都更開發公司辦理規模化的整體建築登記業務，讓開發案在法規與程序上走得更順。
- 都更、危老案產權調查與整合
- 土地變更相關作業
- 土地開發案地政諮詢
- 建案整體登記業務
適合：建設公司、都更開發公司、土地開發業者，以及參與都更的地主。
05
特殊產權與地政法規諮詢
祭祀公業、神明會、日據時期登記等長年無解的問題，一起找出方法。
有些不動產問題一拖就是好幾十年：日據時期留下的登記、祭祀公業與神明會的土地、法人或宗教團體的產權，常因為資料不齊、相關人數眾多而遲遲無法處理。我會從謄本、舊有資料與相關法規著手，釐清權利歸屬與可行的處理程序，一步步協助申報、整理文件與辦理登記。
- 祭祀公業、神明會土地處理
- 日據時期舊登記問題釐清
- 法人與宗教團體產權登記
- 地政法規與稅務疑問諮詢
適合：手上有長年無法處理的土地問題，或對不動產稅務與法規有疑問的人。
WHY ME
為什麼選擇泓睿
房仲品牌特約地政士
所屬團隊是全台大型連鎖品牌仲介的特約地政士，熟悉買賣流程，和仲介、銀行之間的配合很有默契。
案件經驗豐富
地政團隊每年處理超過 2,500 件案件，個人每年服務超過 500 個家庭，累積了大量的實務經驗。
擅長複雜產權
都更危老、土地開發，以及祭祀公業、神明會等特殊產權，都能從法規面一步步釐清處理方式。
走在客戶前面
看客戶看不到的、想客戶想不到的、聽客戶沒注意的，專業之外，還有貼心的服務與清楚的說明。
RESULTS
實績與成就
- 01
所屬地政團隊為全台大型連鎖品牌仲介的特約地政士團隊。
- 02
地政團隊每年處理超過 2,500 件不動產登記與各類地政案件。
- 03
個人每年親自服務超過 500 個家庭的買賣、繼承與贈與需求。
- 04
長期配合住商、中信、有巢氏等房仲品牌的過戶，以及玉山、台銀、土銀、合庫等銀行的抵押權登記。
- 05
處理過祭祀公業、神明會與日據時期登記等特殊產權，也服務都更開發公司與建設相關企業。
服務過的客戶與單位
- 住商、中信、有巢氏等房仲品牌
- 玉山、台銀、土銀、合庫等銀行
- 都更開發公司
- 不動產租賃業者
- 宮廟財團法人
- 神明會、祭祀公業
- 企業與實業公司
FOR YOU
如果你正遇到這些狀況
家人過世了，不知道不動產的繼承要從哪裡開始。
想把房子過戶給子女，不知道贈與還是繼承比較好。
房子要賣了，擔心過戶和稅費會算錯。
家裡的土地是祖先留下的，幾十年都沒辦法處理。
老房子要參加都更，產權和共有人一團亂。
除了一般的買賣、繼承與贈與登記，也歡迎把長年無法解決的地政問題帶來一起討論。
FAQ
常見問題
買賣房子一定要找地政士嗎？
法律上沒有強制，但不動產移轉牽涉稅費試算、文件準備與登記程序，任何一個環節出錯，都可能延誤交屋或衍生爭議。由地政士協助，可以讓買賣雙方清楚掌握每一步的進度與費用。
繼承登記有期限嗎？
有。依土地法規定，繼承登記應在繼承開始之日起 6 個月內申請，逾期會被處以登記費罰鍰；遺產稅一般也要在被繼承人死亡之日起 6 個月內申報。家中剛發生繼承時，建議盡早諮詢，先把期限與要準備的文件弄清楚。
房子要傳給子女，贈與和繼承哪一個比較好？
沒有一定的答案。兩種方式在土地增值稅、贈與稅或遺產稅，以及日後子女出售時的稅負都不同，還要考慮持有時間與家庭狀況。建議先把名下不動產的資料整理好，逐一試算比較，再決定適合的方式。
祖先留下來的土地一直沒有處理，還能處理嗎？
要先調閱資料、釐清權利歸屬，才能判斷可行的處理方式。像日據時期的登記、祭祀公業或神明會的土地，都有相關法規與程序可以依循，只是文件與相關人數通常比較多，越早開始整理越好。
參加都更或危老重建，地主要注意什麼？
首先要弄清楚自己的產權狀況，例如持分比例、是否有抵押或共有人。都更與危老牽涉權利分配與多方協調，建議在簽署任何同意書之前，先請專業人士協助檢視產權與相關文件。
GIVERS GAIN
認識泓睿，你能得到的資源
BNI 的精神是「付出者收穫」：先幫別人，生意自然會回來。以下是泓睿能帶給你的資源，以及最想認識的朋友。
新北地政與房仲圈
新北市地政士公會的同業，和樹林、新莊、板橋、土城、三峽、鶯歌一帶的合作房仲，我都熟；要在這些地區找房仲或地政同業，我可以幫忙牽線。
銀行放款與商會人脈
我和各大行庫的放款部門長期配合，也認識樹林青商會的朋友；需要了解不動產貸款流程，或想拓展地方商會人脈，我可以幫你介紹。
我的人脈圈
我的專長
最想合作的對象
好的引薦
隨時都歡迎
- 有穩定買賣過戶案件的房仲業者
- 需要整批辦理建案登記的建設公司
理想引薦
最適合合作
- 祖產土地長年無法處理的家族
- 名下土地待整理的祭祀公業、神明會與宮廟
想約一對一的夥伴
如果你在這些行業，我們服務的客戶常常是同一群人，很歡迎約一對一，聊聊怎麼互相幫忙。
- 土地開發業開發案少不了產權整合與土地變更登記
- 銀行放款部門房貸與抵押權設定，都需要地政士辦理登記
- 壽險業客戶做傳承規劃時，不動產移轉要算清楚
- 律師、會計師繼承與稅務案件，需要地政登記一起配合
- 包租代管業房東買賣、繼承房產時，都需要辦登記
CONTACT
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有不動產過戶、繼承或產權的問題？先聊聊你的狀況，我會告訴你該從哪一步開始。
