01
屋主委託賣屋
用「望聞問切」評估房子，幫屋主看見房子的真價值。
賣房子不只是開個價格、等人上門。我會先了解屋主的出售原因與時間規劃，實地看屋況、格局與社區條件，參考實價登錄與周邊成交行情，和你一起訂出合理的價格策略；接著規劃物件的呈現方式與帶看安排，在議價、簽約到交屋的每個環節，替你把關、說明清楚。
- 屋況、格局與社區條件評估
- 參考實價登錄訂定價格策略
- 物件呈現與帶看安排
- 議價、簽約到交屋全程協助
適合：想出售天母、士林、石牌、北投一帶華廈、別墅或店面的屋主。
買房、賣房往往是一家人最重要的決定之一。我在天母、士林、石牌、北投一帶經營近 20 年，專注 3,000 萬以上的華廈、店面與別墅。賣屋時，我用「望聞問切」幫你看見房子的真價值；買屋時，依你的需求量身找尋夢想屋，讓每一次交易都安心、踏實。
ABOUT
用心、真誠、珍惜所託的在地房仲
邱孟婷店長
用心、真誠、珍惜所託，看見房子的真價值。
— 邱孟婷
我是邱孟婷，住商不動產天母SOGO店店長。從事不動產仲介超過 20 年，在天母、士林、石牌、北投一帶的在地商圈經營將近 20 年，主要服務華廈、店面、別墅與透天等物件的買賣，也協助關渡平原的土地買賣。長期在地經營，讓我對這一帶的社區與生活圈有深入的了解。
我相信每一間房子都有它的價值。受託賣屋時，我會像中醫「望聞問切」一樣，從屋況、格局、社區條件到周邊行情仔細評估，幫屋主看見房子的真價值，再規劃合適的銷售方式；協助買方時，則會先了解家庭成員、預算與生活需求，量身找尋真正適合的夢想屋。
這些年來，我榮獲有全國房產最高榮譽之稱的金仲獎（第 14 屆經紀營業員楷模），也獲得台北市傑出經紀營業員、台北市地政局優良營業員、台北市商業會服務楷模等肯定，並具備都更危老推動師資格。最讓我珍惜的是，客戶回購與轉介紹的比例將近六成。
我的工作信念很簡單：用心、真誠、珍惜所託，凡事正面思考、找方法。我和全國跨品牌的房仲店東長期交流，也長期服務在地的社區住戶與地主，能為買賣雙方媒合更多資源，讓買屋、賣屋都成為一件快樂的事。
專業背景
- 住商不動產天母SOGO店店長；不動產仲介從業逾 20 年
- 不動產經紀營業員（91 年登字第 006152 號）
- 全國金仲獎第 14 屆經紀營業員楷模
- 台北市傑出經紀營業員、台北市地政局優良營業員
- 台北市商業會服務楷模；住商不動產百萬經紀人、住商之星
- 都更危老推動師
SERVICES
天母、士林、北投的買屋賣屋夥伴
不論你是要賣屋、買屋、找店面或處理土地，都從了解你的需求開始。
02
買方量身找屋
先了解你的生活需求，再量身找尋真正適合的夢想屋。
買房子要考慮的不只是坪數與總價，還有通勤、學區、生活機能與未來的家庭規劃。我會先花時間了解你和家人的需求，依條件篩選天母、士林、石牌、北投一帶的物件，陪你實地看屋、比較不同社區與屋況的優缺點，並協助議價、簽約與貸款流程，讓你買得安心。
- 家庭需求與購屋條件訪談
- 區域物件篩選與推薦
- 實地帶看與社區比較
- 議價、簽約與貸款流程協助
適合：想在天母、士林、北投一帶置產、換屋或為家人買房的買方。
03
店面與別墅、透天物件
天母商圈店面與別墅、透天，特色物件需要更懂在地的仲介。
店面、別墅與透天這類物件，數量少、條件差異大，價值往往取決於地段、人潮、屋況與未來用途。我長期經營天母商圈，對商圈的動線與店面型態有深入的了解，能協助想在天母開店的業主找店面，也協助屋主評估別墅、透天的市場定位，找到真正欣賞這間房子的買方。
- 天母商圈店面買賣
- 別墅、透天物件銷售
- 3,000 萬以上華廈買賣
- 在天母開店的店面媒合
適合：想在天母開店的業主，以及持有店面、別墅或透天的屋主與投資人。
04
土地買賣與都更危老諮詢
關渡平原的土地買賣，以及老屋都更、危老重建的前期諮詢。
土地與老屋的交易，常牽涉多位地主、分區規定與開發條件。我協助關渡平原一帶的土地買賣，也具備都更危老推動師資格，能在老屋所有權人考慮都市更新或危老重建時，協助了解基本流程、溝通各方意見，並在需要時串連地政士、建商等專業夥伴一起評估。
- 關渡平原土地買賣
- 地主與投資人媒合
- 都更、危老前期諮詢
- 串連地政士與建商資源
適合：持有土地或老屋的地主、社區住戶，以及尋找土地的投資人。
WHY ME
為什麼選擇孟婷
在地深耕近 20 年
在天母、士林、石牌、北投一帶經營近 20 年，對在地的社區、商圈與行情變化都有深入的了解。
金仲獎楷模
榮獲有全國房產最高榮譽之稱的金仲獎經紀營業員楷模，以及台北市多項優良營業員的肯定。
客戶回頭率近六成
客戶回購與轉介紹的比例將近六成，許多成交來自老客戶的信任與介紹，這是我最珍惜的肯定。
用心真誠
以「用心、真誠、珍惜所託」為原則，正面思考、找方法，把每一位客戶的託付當成自己的事。
RESULTS
實績與成就
- 01
榮獲有全國房產最高榮譽之稱的金仲獎第 14 屆經紀營業員楷模。
- 02
獲選台北市傑出經紀營業員、台北市地政局優良營業員。
- 03
獲頒台北市商業會服務楷模，並獲住商不動產百萬經紀人、住商之星等肯定。
- 04
在地經營近 20 年，客戶回購與轉介紹的比例將近六成。
- 05
從業超過 20 年，並具備都更危老推動師資格。
FOR YOU
如果你正遇到這些狀況
想賣天母的房子，但不知道現在能賣多少。
家裡人口變多，想在士林、北投一帶換大一點的房子。
想在天母開店，找不到條件合適的店面。
手上有關渡的土地，想了解買賣行情。
老房子住了幾十年，不知道能不能參加都更或危老。
主要服務天母、士林、石牌、北投一帶，特別擅長華廈、店面、別墅與透天物件。
PROCESS
合作流程
- 1
了解需求
聊聊你的買賣動機、時間規劃與期待，確認你最在意的條件。
- 2
評估與規劃
賣方評估屋況與行情、訂定價格策略；買方依條件篩選合適的物件。
- 3
帶看與媒合
安排帶看、介紹社區環境，並替買賣雙方溝通彼此的需求。
- 4
議價與簽約
協助議價與條件協商，說明合約內容，讓簽約過程清楚透明。
- 5
過戶與交屋
配合地政士辦理過戶與貸款，陪你完成交屋與後續事項。
FAQ
常見問題
我想賣房子，要怎麼知道可以賣多少？
我會先實地看屋，從屋況、格局、樓層與社區條件評估，再參考實價登錄與附近的成交行情，和你討論合理的價格區間與銷售策略。實際成交價會受市場與買方條件影響，過程中我會持續和你討論調整。
委託賣屋前，需要準備哪些資料？
一般會需要權狀或謄本、身分證明文件，以及房屋稅、地價稅單等資料；如果房子有貸款或正在出租，也要一併告知。不確定的地方可以先聊聊，我會協助你一起整理。
只看天母的房子嗎？其他地區也可以找你嗎？
我主要服務天母、士林、石牌、北投一帶，也協助關渡平原的土地買賣。如果你要找的物件在其他區域，也能透過我長期交流的跨品牌房仲店東，幫你介紹合適的在地夥伴。
想在天母開店，可以請你幫忙找店面嗎？
可以。我長期經營天母商圈，對商圈的動線與店面型態有深入的了解，可以依你的業種、坪數與預算推薦合適的店面，並協助了解買賣條件與周邊環境。
家裡的老房子可以參加都更或危老重建嗎？
要看房屋的屋齡、結構、所在位置與法規條件，也需要其他所有權人的共識。我具備都更危老推動師資格，可以先協助你了解基本流程與需要準備的資料，必要時再串連地政士、建商等專業夥伴一起評估。
GIVERS GAIN
認識孟婷，你能得到的資源
BNI 的精神是「付出者收穫」：先幫別人，生意自然會回來。以下是孟婷能帶給你的資源，以及最想認識的朋友。
在地的社區與行情
天母、士林、北投的社區與行情，我在這一帶經營近 20 年；想了解哪個社區、哪條街的狀況，一對一時可以問我。
天母在地的人脈
我和天母在地的里長、校長都有往來；想在天母開店、融入社區，我可以幫你牽線。
全國房仲店東的人脈
我和全國跨品牌的房仲店東長期交流；家人朋友要在外縣市買房、賣房，我能幫你找當地可信賴的房仲。
我的人脈圈
我的專長
最想合作的對象
好的引薦
隨時都歡迎
- 天母的社區住戶，或常聽到住戶買賣需求的總幹事
- 想在天母開店、正在找店面的老闆
- 關渡平原一帶，想了解土地買賣的地主
理想引薦
最適合合作
- 天母、士林、北投一帶，想買賣華廈的屋主與買方
- 天母一帶的別墅屋主，或正在找別墅的買方
CONTACT
買屋賣屋找孟婷・快樂幸福樣樣行
想了解房子現在的行情，或正在找理想的家？先聊聊你的需求，我陪你一起評估。
