01
屋主委託賣屋
用「望聞問切」評估房子，幫屋主看見房子的真價值。
賣房子不只是開個價格、等人上門。我會先了解出售原因與時間規劃，實地看屋況、格局與社區條件，參考實價登錄與周邊成交行情，和你一起訂出價格策略；接著規劃物件呈現與帶看，在議價、簽約到交屋的每個環節替你把關、說明清楚。
- 屋況、格局與社區條件評估
- 參考實價登錄訂定價格策略
- 物件呈現與帶看安排
- 議價、簽約到交屋全程協助
適合：想出售天母、士林、石牌、北投一帶華廈、別墅或店面的屋主。
關於我
用心、真誠、珍惜所託的在地房仲
我是邱孟婷，住商不動產天母SOGO加盟店店長，經紀業是兆豐不動產經紀股份有限公司。我主要服務天母、士林、石牌、北投一帶的華廈、店面、別墅與透天，也協助關渡平原的土地買賣。
入行前我在電腦公司上班；2002 年從北投的房仲門市入行，從主任做到店長，2009 年到住商天母西路加盟店擔任經理，2012 年起在天母SOGO加盟店服務。長年待在同一個生活圈，讓我對這裡的社區與行情很熟。
受託賣屋時，我會像中醫「望聞問切」一樣，從屋況、格局、社區條件到周邊行情仔細評估，幫屋主看見房子的真價值，再規劃銷售方式；協助買方時，先了解家庭成員、預算與生活需求，量身找真正適合的房子。
我的信念很簡單：用心、真誠、珍惜所託，凡事正面思考、找方法。我和全國跨品牌的房仲店東長期交流，也長期服務在地住戶與地主；客戶回購與轉介紹將近六成，是我最珍惜的肯定。
工作之外，我喜歡唱歌、旅行和吃美食，也愛聽演唱會，對有創意的作品和獨特的新東西特別好奇。喜歡美的事物，也讓我帶看時特別留意每一間房子的亮點。
你是不是也這樣
如果你正遇到這些狀況
勾選你遇到的狀況，按「幫我整理」，AI 會先幫你整理下一步。
買房、賣房常是一家人最重要的決定之一，難的是行情、屋況和家人的期待很難一次對齊。我 2002 年入行，一路在北投、士林、天母服務，賣屋時用「望聞問切」幫你看見房子的真價值；買屋時先了解家人的需求，再量身找屋。
服務項目
天母、士林、北投的買屋賣屋夥伴
不論你是要賣屋、買屋、找店面或處理土地，都從了解你的需求開始。
02
買方量身找屋
先了解你的生活需求，再量身找尋真正適合的夢想屋。
買房子要考慮的不只是坪數與總價，還有通勤、學區、生活機能與未來的家庭規劃。我會先花時間了解你和家人的需求，依條件篩選天母、士林、石牌、北投一帶的物件，陪你實地看屋、比較不同社區與屋況的優缺點，並協助議價、簽約與貸款流程。
- 家庭需求與購屋條件訪談
- 區域物件篩選與推薦
- 實地帶看與社區比較
- 議價、簽約與貸款流程協助
適合：想在天母、士林、北投一帶置產、換屋或為家人買房的買方。
03
店面與別墅、透天物件
天母商圈店面與別墅、透天，特色物件需要更懂在地的仲介。
店面、別墅與透天這類物件，數量少、條件差異大，價值往往取決於地段、人潮、屋況與未來用途。我長期經營天母商圈，熟悉商圈的動線與店面型態，能協助想在天母開店的業主找店面，也協助屋主評估別墅、透天的市場定位，找到真正欣賞這間房子的買方。
- 天母商圈店面買賣
- 別墅、透天物件銷售
- 高總價華廈買賣
- 在天母開店的店面媒合
適合：想在天母開店的業主，以及持有店面、別墅或透天的屋主與投資人。
04
土地買賣與都更危老諮詢
關渡平原的土地買賣，以及老屋都更、危老重建的前期諮詢。
土地與老屋的交易，常牽涉多位地主、分區規定與開發條件。我協助關渡平原一帶的土地買賣，也具備都更危老推動師資格，能在老屋所有權人考慮都市更新或危老重建時，協助了解基本流程、溝通各方意見，需要時再串連地政士、建商等專業夥伴一起評估。
- 關渡平原土地買賣
- 地主與投資人媒合
- 都更、危老前期諮詢
- 串連地政士與建商資源
適合：持有土地或老屋的地主、社區住戶，以及尋找土地的投資人。
合作流程
每一步做什麼，先說清楚
- 01
了解需求
聊聊你的買賣動機、時間規劃與期待，確認你最在意的條件；賣方也會先知道要準備哪些資料。
- 02
評估與規劃
賣方會拿到屋況評估與價格區間建議，一起訂出銷售策略；買方會拿到依條件篩選的物件清單。
- 03
帶看與媒合
安排帶看、介紹社區環境，並替買賣雙方溝通彼此的需求與條件。
- 04
議價與簽約
協助議價與條件協商，逐條說明合約內容，讓簽約過程清楚透明。
- 05
過戶與交屋
配合地政士辦理過戶與貸款，陪你完成交屋與後續事項。
四格漫畫
想換大一點的房子，又怕買貴
「家裡越來越擠，該換房子了嗎？」
實價登錄看了半天，還是抓不準行情。
先說清楚需求，請熟悉這一區的人幫忙找。
看到這一間，兩個人都笑了。
為什麼選擇孟婷
把事情交給孟婷的理由
在地服務 20 年以上
2002 年從北投的房仲門市入行，做過主任、店長與經理，2012 年起在天母SOGO加盟店服務，對這一帶的社區、商圈與行情變化很熟。
金仲獎楷模
2013 年獲全國金仲獎第 14 屆經紀營業員楷模，也得過台北市傑出經紀營業員、台北市地政局優良營業員等肯定。
客戶回頭率近六成
客戶回購與轉介紹的比例將近六成，許多成交來自老客戶的信任與介紹。
都更危老推動師
老屋所有權人考慮都更或危老時，能先協助了解流程與要準備的資料，再串連地政士與建商一起評估。
實績
做過的事，比說的更有說服力
- 01
2013 年榮獲有「全國房產最高榮譽」之稱的金仲獎第 14 屆經紀營業員楷模。
- 02
2021 年住商不動產年度風雲經紀人；另獲住商流通超標獎（2019）、熱心公益（2019）。
- 03
獲選台北市傑出經紀營業員、台北市地政局優良營業員、台北市商業會服務楷模，也曾登上《蘋果日報》報導。
- 04
住商不動產百萬經紀人、住商之星，以及步步高升獎、輔助功勳獎等住商內部獎項。
- 05
客戶回購與轉介紹的比例將近六成。
- 06
具備都更危老推動師資格，協助關渡平原的土地買賣。
合作引薦
介紹朋友給孟婷
身邊有需要的朋友，介紹給孟婷，就是幫了他們一個忙。
天母、士林、北投一帶要買賣房子的屋主與買方，是我特別能幫上忙的人，尤其是高總價的華廈、店面和別墅；想在天母開店的業主、手上有土地的地主，還有社區總幹事與住戶，也都適合來找我。
聽到朋友想賣屋、想換一間大一點的房子、在天母找店面，或家裡的老公寓開始談都更，就可以想到我。我 2002 年入行，一直在北投、士林、天母服務，也拿過金仲獎經紀營業員楷模。
賣屋時我會像中醫望聞問切一樣評估，幫屋主看見房子的真價值；買屋時先了解全家人的需求，再量身找屋；老屋談都更，我也能先陪住戶了解流程。客戶回購與轉介紹將近六成，身邊有要買賣房子的朋友，歡迎介紹給我。
介紹我的時候，可以直接轉傳這段話
「我認識一位房仲邱孟婷，她是住商不動產天母SOGO加盟店的店長，2002 年入行，一直在天母、士林、北投服務，還拿過金仲獎楷模。她很會看房子的真價值，客戶回購和轉介紹將近六成，家裡有要買賣房子的，可以先找她聊聊。」
常見問題
關於孟婷，大家常問的事
天母的房子現在能賣多少？房屋怎麼估價？
我會先實地看屋，從屋況、格局、樓層與社區條件評估，再參考實價登錄與附近的成交行情，和你討論合理的價格區間與銷售策略。實際成交價會受市場與買方條件影響，過程中我會持續和你調整。
委託賣屋前，需要準備哪些資料？
一般會需要權狀或謄本、身分證明文件，以及房屋稅、地價稅單等資料；如果房子有貸款或正在出租，也要一併告知。不確定的地方可以先聊聊，我會協助你一起整理。
買賣房子的仲介服務費怎麼算？
依內政部的規定，房仲向買賣雙方收取的服務費，合計不能超過成交價的 6%。實際收取多少，會寫在委託或斡旋的文件裡，簽之前我會先跟你說明清楚。
只找天母的房子嗎？其他地區也可以找你嗎？
我主要服務天母、士林、石牌、北投一帶，也協助關渡平原的土地買賣。如果你要找的物件在其他區域，也能透過我長期交流的跨品牌房仲店東，幫你介紹合適的在地夥伴。
想在天母開店，可以請你幫忙找店面嗎？
可以。我長期經營天母商圈，熟悉商圈的動線與店面型態，可以依你的業種、坪數與預算推薦合適的店面，並協助了解買賣條件與周邊環境。
家裡的老公寓可以參加都更或危老重建嗎？
要看房屋的屋齡、結構、所在位置與法規條件，也需要其他所有權人的共識。我具備都更危老推動師資格，可以先協助你了解基本流程與需要準備的資料，必要時再串連地政士、建商一起評估。
現在就跟孟婷聊聊
想了解房子現在的行情，或正在找理想的家？先聊聊你的需求，我陪你一起評估。
