01
不動產買賣過戶登記
簽約後的稅費試算、過戶到貸款設定一次處理，交屋前每一步都清楚。
成交後先核對謄本與產權，試算土地增值稅、契稅與房地合一稅，再辦理所有權移轉，以及銀行貸款的抵押權設定與塗銷。擔任過多家房仲品牌的特約地政士，熟悉買賣雙方、仲介與銀行之間的配合，進度會同步讓雙方知道。
- 產權調查與謄本核對
- 土地增值稅、契稅、房地合一稅試算
- 所有權移轉登記
- 抵押權設定與塗銷登記
適合：正在買賣房屋、土地的屋主，以及需要配合地政士的房仲業者。
關於我
看客戶看不到的，想客戶想不到的
我是陳泓睿（Ray Chen），新北市登記開業的地政士，主持迦南地政士律師聯合事務所新莊所。所內連我共 6 位地政士，辦理不動產買賣、繼承、贈與登記，也處理信託、都更與各種特殊產權。
我原本從事機械設計製造，後來轉進地政。這些年擔任過永慶集團、住商不動產、大家房屋的特約地政士，也在台北市仲介公會的專業訓練和台北社區大學授課。
除了一般過戶，我也專門處理拖了很久的案子：日據時期登記、祭祀公業、神明會，以及都更、危老要整合多位共有人的產權。會計師、律師事務所也請我擔任地政顧問，稅務和法律問題可以一起接上。
我相信專業之外，還要走在客戶前面：看客戶看不到的、想客戶想不到的、聽客戶沒注意的。我習慣先聽完各方意見，再協調出大家都能接受的方案，處理問題直接而簡單。我也一直希望把會計、建築、法律與地政串成緊密合作的團隊。
工作之外，我是跆拳道黑帶二段，曾打進全國大賽 16 強；平常喜歡打籃球、爬山攀岩，也愛讀詩集和心理學的書。練武讓我學會先穩住、再出手，面對糾結多年的產權也一樣：先把狀況看清楚，再一步步處理。
你是不是也這樣
如果你正遇到這些狀況
勾選你遇到的狀況，按「幫我整理」，AI 會先幫你整理下一步。
這些事難的往往不是填表送件，而是稅費怎麼算才合理、期限怎麼趕，還有家人或共有人怎麼談得攏。我會先調謄本、試算稅費，把繼承、贈與、買賣幾種做法的成本攤開比較，你決定之後，再由新莊所的地政士團隊一路辦到登記完成。
服務項目
從過戶、繼承到卡關的產權，一件件辦清楚
每一件都先查產權、算稅費，確認做法之後才送件。
02
繼承、贈與與資產傳承規劃
家人過世後的繼承，或生前把房子過給子女，把期限、稅務與手續一次理清楚。名下有多筆不動產，提早安排怎麼傳、何時傳，減少日後家人爭產。
繼承登記要整理繼承系統表、申報遺產稅、協調繼承人怎麼分，依法要在 6 個月內申請。先釐清財產與繼承人關係，說明分割與登記的選項，再協助申報與辦理；生前贈與則先試算贈與稅與日後出售的稅負，讓家人比較清楚再決定。用繼承、贈與、買賣或信託移轉，稅費與風險都不同，還要顧到家人之間的公平。依不動產與家庭狀況試算比較，安排分年、分批的傳承時程，協助遺囑規劃與不動產信託登記；需要法律或會計專業時，與律師、會計師一起合作。
- 繼承系統表與文件整理
- 遺產稅、贈與稅申報協助
- 遺產分割協議與繼承登記
- 生前贈與移轉登記
- 繼承、贈與、買賣、信託移轉成本比較
- 遺囑規劃諮詢
- 不動產信託登記
- 律師、會計師跨專業合作
適合：剛辦完後事要處理不動產繼承，或考慮提早把房子過給子女的家庭。名下有多筆不動產、想提早安排傳承，避免子女日後爭產的長輩與家庭。
03
都市更新、危老重建與土地開發
共有人多、權利複雜的開發案，先把產權整合清楚，案子才走得動。
都更與危老常卡在產權整合：共有人多、權利狀態複雜、各方意見不一。協助釐清土地與建物的權利關係，處理共有土地分割、多數決處分與土地變更相關作業，並配合建商辦理建案的整體登記，讓開發案在程序上少走回頭路。
- 都更、危老案產權調查與整合
- 共有物分割與土地法第 34 條之 1 處分
- 土地變更相關作業
- 建案整體登記
適合：建設公司、都更開發公司、土地開發業者，以及參與都更的地主。
04
特殊產權與登記爭議處理
祭祀公業、神明會、日據時期登記等拖了幾十年的產權，一起找出可行的程序。
日據時期的舊登記、祭祀公業與神明會的土地、法人或宗教團體的產權，常因資料不齊、相關人數多而卡住。從謄本與舊資料著手，釐清權利歸屬與可行程序；法拍移轉、借名登記、預告登記等特殊案件也能處理，涉及訴訟的部分與律師合作。
- 祭祀公業、神明會土地處理
- 日據時期舊登記釐清
- 法拍移轉、預告登記與借名登記
- 登記爭議處理（訴訟部分與律師合作）
適合：手上有長年無法處理的土地，或遇到特殊移轉與登記爭議的人。
合作流程
每一步做什麼，先說清楚
- 01
初步諮詢
帶著權狀、謄本或地址來聊，先弄清楚要辦哪些登記、有沒有期限要趕，以及要準備哪些文件。
- 02
產權調查
調閱謄本與相關資料，釐清權利狀態、共有人與可能卡關的地方；調查完就知道案子能不能辦、要怎麼辦。
- 03
稅費試算與報價
試算各項稅費，把不同做法的成本與流程攤開比較，服務費一併說清楚，你確認後才開始送件。
- 04
申報與登記
準備文件、協助稅務申報，並向地政機關辦理登記；每一份要你簽的文件，都會先說明用途。
- 05
完成與交付
登記完成後交付新的權狀與相關文件，並提醒後續要注意的稅務與期限。
四格漫畫
買房過戶，最怕錢算不清楚
「房子買好了，過戶到底還要花多少錢？」
網路上查了一整晚，每篇說法都不一樣。
乾脆傳個訊息，直接問辦過戶的人。
哪些錢誰付、大概多少，先算清楚再動手。
為什麼選擇泓睿
把事情交給泓睿的理由
新莊所 6 位地政士
新莊所連所長共 6 位登記開業的地政士，身後是迦南體系 11 個據點，案件多、時程緊也有人手。
會計師、律師事務所的地政顧問
擔任千向曜帆會計師事務所、喆律與巨展法律事務所的地政顧問，稅務與法律問題可以一起接上。
房仲品牌特約地政士經歷
經歷包括永慶集團、住商不動產、大家房屋、中信房屋、有巢氏房屋、台慶不動產的特約地政士，熟悉買賣雙方、仲介與銀行之間的流程。
專辦卡關的產權
祭祀公業、神明會、日據時期登記與都更共有人整合，這類拖了幾十年的案子，從謄本與舊資料一步步釐清。
實績
做過的事，比說的更有說服力
- 01
主持迦南地政士律師聯合事務所新莊所，所內共 6 位登記開業的地政士。
- 02
擔任千向曜帆會計師事務所、喆律法律事務所、巨展法律事務所的地政顧問。
- 03
特約地政士經歷：永慶集團、住商不動產、大家房屋、中信房屋、有巢氏房屋、台慶不動產。
- 04
擔任台北市仲介公會專業訓練講師、台北社區大學講師。
- 05
所屬地政團隊每年處理超過 2,500 件案件；個人每年服務超過 500 個家庭，辦理的案件沒有衍生訴訟。
- 06
處理過祭祀公業、神明會與日據時期登記等特殊產權，也服務都更開發公司與建設公司。
代表客戶
- 永慶集團
- 住商不動產
- 大家房屋
- 中信房屋
- 有巢氏房屋
- 台慶不動產
- 玉山銀行
- 台灣銀行
- 土地銀行
- 合作金庫
- 千向曜帆會計師事務所
- 喆律法律事務所
- 巨展法律事務所
- 佳榮泰都更開發股份有限公司
- 日內瓦不動產租賃有限公司
- 遠東碳素股份有限公司
- 宗璋實業
- 財團法人慈恩宮
- 神明會英烈社
- 祭祀公業高插
合作引薦
介紹朋友給泓睿
身邊有需要的朋友，介紹給泓睿，就是幫了他們一個忙。
我常合作的，一邊是需要穩定配合地政士的房仲、建設公司、土地開發業者和銀行放款部門，一邊是要辦繼承、贈與或過戶，想先把稅費和期限弄清楚的家庭。
朋友說長輩過世要辦繼承、想把房子過給小孩、老公寓要都更卻談不攏，或家裡有塊祖產一直處理不了，都是介紹我的好時機。
新莊所連我共 6 位地政士，我也擔任會計師、律師事務所的地政顧問。介紹來的朋友，我會先調謄本、試算稅費，把幾種做法的成本講清楚，確認後才送件。身邊有人正為房子或土地的登記傷腦筋，歡迎介紹給我。
介紹我的時候，可以直接轉傳這段話
「我認識一位地政士陳泓睿，他的團隊是大型連鎖房仲品牌的特約地政士，每年處理超過 2,500 件案件。買賣過戶、繼承、贈與、遺囑規劃，甚至祭祀公業、都更這類複雜的產權問題，他都能一步步處理清楚，交給他很放心。」
常見問題
關於泓睿，大家常問的事
地政士（代書）費用怎麼算？
費用分兩部分：規費、稅費這些繳給政府的錢，以及地政士的服務費。服務費依案件類型與複雜度而定，我會先試算稅費、說明服務費，你確認後才開始辦。
繼承登記期限多久？逾期會怎樣？
依土地法，繼承登記要在繼承開始之日起 6 個月內申請，逾期會被處登記費罰鍰；遺產稅一般也要在死亡之日起 6 個月內申報。家中剛發生繼承，建議先把期限與文件弄清楚。
辦繼承登記要準備哪些文件？
常見的有被繼承人除戶謄本、繼承人戶籍謄本、繼承系統表、遺產稅繳清或免稅證明，以及土地建物權狀；協議分割還要印鑑證明。每個案子不同，我會依你的狀況列出清單。
房子要給子女，贈與和繼承哪個比較省稅？
沒有一定答案。兩者在土地增值稅、贈與稅或遺產稅，以及子女日後出售時的房地合一稅都不同，還要看持有時間與家庭狀況。我會逐筆試算比較，但不會先承諾一定省多少。
祖先留下的土地幾十年沒處理，還能辦嗎？
要先調閱資料、釐清權利歸屬，才能判斷可行的方式。日據時期登記、祭祀公業或神明會的土地都有法規與程序可循，只是文件與相關人數通常比較多，越早開始整理越好。
參加都更或危老，地主簽同意書前要注意什麼？
先弄清楚自己的產權：持分比例、有沒有抵押或其他共有人。都更與危老牽涉權利分配與多方協調，簽任何同意書之前，建議先請專業人士檢視產權與文件內容。
現在就跟泓睿聊聊
有房子要過戶、繼承，或一塊處理不了的祖產？先聊聊你的狀況，我會告訴你該從哪一步開始。
